ипотекаЭкономист Сергей Хестанов убежден, что в России необходимо делать акцент не на «подешевении» ипотеки, а на снижении стоимости жилья. Ранее власти заявляли о том, что в рамках поручения Владимира Путина Госдума в ближайшей перспективе намерена рассмотреть возможности корректировки ипотечной ставки на уровне 8% годовых.

Хестанов отмечает, что банки изначально подстраховываются. Каждая ставка по ипотеке включает в себя процент за риск. Фактически кредитный институт старается обезопасить себя от невозврата средств. По мнению Хестанова, в России отмечается тенденция увеличения доли просроченных кредитов, что фактически притормаживает деятельность банков. Более того, никто не отменял риск дефолта валюты. В этом случае банки понесут колоссальные убытки.

Эксперт напомнил, что подобная ситуация сложилась в Японии в начале ХХ века. Мощнейший кризис настиг страну. Она до сих пор пожинает результаты этого явления: в банках остаются безнадежные кредиты, которые никто не покроет.

Хестанов отметил, что снижение ипотеки – дело хорошее, но недостаточное для того, чтобы россиянам стало легче жить и обзаводиться собственным домом. На фоне снижения ипотеки отмечается рост цен на недвижимость. Экономист утверждает, что именно в этом направлении государству следует поработать. Нынешние цены несопоставимы с реальными доходами населения.

Сергей Хестанов отметил, что россияне тратят на погашение ипотеки около четверти своей жизни – 15-20 лет. Более 80% покупателей недвижимости повязло в ипотеке. Данная тенденция говорит о том, что у россиян нет собственных денег на покупку жилья.

Эксперт полагает, что на фоне подешевения ипотеки цены на недвижимость продолжат расти, а это в разы увеличит риск образования «ипотечного пузыря». Хестанов отмечает, что необходимо не просто стимулировать ипотеку, а создавать условия для снижения цен на рынке недвижимости.